—— 法拍网 —— 司法拍卖
想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买年产权的，还是年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。比如近几年十分受欢迎的loft，基本都是年产权，然而年产权和年产权到底有什么区别呢？
使用年限
商用性质的房子，土地使用年限为年(部分年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为年。
税费土地出让金
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
非住宅的税费基本上都是最高的税率，也一点让许多人望而却步。
按揭方式购买
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为年，贷款利率上浮%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
使用水电
商用性质的房子按照商用水电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
落户上学
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
综上所述，年产权的房子是不太适合自住的，如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买年产权房吧！
—— 法拍网 ——
我公司是专业做司法拍卖服务的机构，服务内容有前期尽调，协助竞拍，按揭贷款，解查封，解抵押，核税，过户办产权，协助腾退房屋，直到安心入住
上千套成交案例的丰富经验与专业的律师团队保证您风险购法拍房
电话咨询-
已入驻城市成都重庆西安武汉长沙合肥苏州南昌绵阳